Avaliação de Imóveis

Avaliar o patrimônio é uma tarefa que requer seriedade e competência na avaliação de imóveis. A precisão, aos valores venais dos bens avaliados, fundamentais para um bom negócio.

É a precisão e fundamentação técnica do valor de mercado dos bens ou de direitos sobre eles, o que denominados intangíveis. Esta definição é feita dentro de procedimentos técnicos e normativos, para a determinação das análises de valor.

A avaliação de imóveis forma um extenso campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação. A Resolução nº 218 do CONFEA fixa as atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro agrônomo nas diversas modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA, são de atribuição privativa dos engenheiros — em suas diversas especialidades — dos arquitetos, dos engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas, devidamente registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA. As atividades de vistorias, perícias, laudo técnico,  avaliações e arbitramentos relativos a imóveis, bem como, suas partes integrantes e pertences, como máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, devem ser de atribuição dessas profissões.

Os métodos de avaliação de bens segundo a ABNT NBR 14.653-1 – Avaliação de bens

Métodos para identificar o valor de um bem:

- Comparativo direto de dados de mercado – Usa os atributos comparáveis de uma determinada amostra;

- Involutivo – Utiliza estudo de viabilidade técnico-econômica, considerando-se cenários variáveis e mediante empreendimento hipotético;

- Evolutivo – Método que utiliza a somatória dos valores dos componentes;

- Capitalização de renda – É realizada por meio de capitalização da renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

Métodos para identificar o custo de um bem:

- Comparativo direto de custo – Compara determinados dados de uma amostra;

- Quantificação de custo – É feita por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos;

Serviços Prestados:

• - Avaliações de imóveis residenciais;
• - Avaliações de terrenos e glebas urbanas;
• - Avaliações de imóveis rurais.